Российский лидер оценочной деятельности

Любой бизнес будет развиваться исключительно при условиях спонсирования его со стороны предпринимателей. Да, бизнес предполагает возврат и увеличение инвестированных средств, но в самом начале нужны будут значительные капиталовложения. Очень редко основой данных инвестиций являются собственные средства владельца. Достаточно часто предприниматели берут кредит в коммерческом банке. Но коммерческому банку, который кредитует заемщика, чаще всего, требуется гарантия того, что выданные им средства он непременно получит обратно с процентами. Одной из подобных гарантий является залог.

Под понятием залог имеется в виду любое ликвидное достояние должника. Под ликвидным воспринимается имущество, которое быстро и прибыльно можно будет сбыть с торгов. Сюда относятся ценные бумаги, недвижимость, производственное оборудование, а так же транспорт. В случае невозврата долга банку в предусмотренные кредитным договором сроки банк может продать залоговое имущество и вернуть себе свой кредит с процентами.

Оценка помещенного имущества - ответственная и очень важная работа. Она исполняется по соглашению заемщика с банком и указывается в договоре залога. Если между банком и заемщиком родился спор относительно предмета залога, на который было обращено взыскание, изначальная продажная стоимость заложенного достояния определяется судом учитывая рыночную цену этого имущества, а не той цены, которая указана в условиях залога.

Оценочная работа при кредитовании, составлении договора залога, ипотеке - слишком тяжелая и серьезная работа, требующая приемлемо высокого профессионального уровня оценщика. Таким профессиональным оценщиком на сегодняшний день есть ООО «Спецоценка». Компания занимается независимой оценкой и экспертизой заложенного имущества, кредита, ипотеки.

Компания начала свое существование еще с 1994 года. Через 4 года, в 1998 году парочка оценочных и аудиторских фирм были объедены в одно юридическое лицо ООО «Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций» (сокращенно ООО «Спецоценка»). Штатное количество сотрудников насчитывает 352 человека.

У любой оценки существуют некоторые цели и задачи. Компания «Спецоценка» видит эти цели следующим образом.

Цели оценки

Оценка чаще всего связана с причинами, которые ее побудили, и целями, ею преследуемыми. При этом один и тот же оцениваемый предмет в один и тот же день по-разному оценивается. Все зависит от целей его оценки. И при этом, соответственно, разнообразными способами определяется его стоимость. Целями оценки можно считать:

1. Получение кредита

2. Приватизация

3. Страхование

4. Внести достояние в уставный капитал

5. Совершение самой сделки

6. Передача прав собственности

7. Оптимизация налогооблагаемой базы

Оценка ущерба

Наиболее популярным считается оценка с целью получения кредита под некий залог имущества предприятия. Оценка используется, чтобы исчерпать разногласия среди кредиторов и заемщиков по вопросу цены обеспечения.

Как уже было упомянуто выше, оценка стоимости заложенного имущества указывается в договоре залога. Исключение - закон "Об ипотеке": если в залог была отдана земля или недвижимость, находящаяся в госсобственности, его оценка осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Очень много заказов приходят по оценке стоимости квартиры, домовладений земельного участка при ипотечном кредитовании. Ипотека - это долгосрочная ссуда с залогом недвижимого имущества для покупки жилья. Достаточно много людей считает ипотечный кредит самым прибыльным методом решения жилищных проблем. Ни для кого не секрет, что частенько достаточно нелегко приобрести квартиру, если требуется сразу оплачивать ее полную стоимость. Достаточно непросто это сегодня, когда стоимость на рынке недвижимости растут каждый день. Ипотека - для многих это самая экономная форма приобретения жилья в кредит, так как она дает возможность достаточно во многом снизить финансовую тяжесть. Членами ипотечной системы являются:

1. Банки (которые осуществляют проверку платежеспособности заемщика);

2. Страховые компании;

3. Оценочные компании (которые оценивают рыночную стоимость квартиры).

ООО «Спецоценка» еще с самого начала проведения операций по ипотеке стала заниматься оценкой стоимости недвижимости, которую клиенты хотят приобрести в личную собственность. Поскольку недвижимость - это залог для возврата ссуды банку. А оценка стоимости залога - это основная профессиональная обязанность компании.

ООО «Спецоценка» очень грамотно и качественно проведет оценку рыночной стоимости любого имущества, ценных бумаг, торговых марок или брендов.